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泰國買房須知-您持有的是哪一種地契 What you should know when buying properties in Thailand-Introduction of land title

Updated: Jul 28, 2020

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依據1954(佛曆2497年)《泰國土地法》規定,外國人無法持有土地擁有權。也因為這個規定,泰國的地契一般分為兩種,一種為實際擁有、另一種為僅持有地上權。以下為泰國常見地契介紹: 1. Chanote:此類地契指持有人為土地的實際權人,可以將土地進行抵押,擁有土地的泰國人通常持有此類地契。一般您要買房時最好賣方持有Chanote地契。 2. Nor Sor 3 以及 Nor Sor 3 Gor:所有非Chanote的地契、土地權人為政府單位,地契持有人僅擁有地上權。此兩種土地皆可升級為Chanote,唯一差別是Nor Sor 3 Gor已在分區土地廳進行登記所以有確切的範圍。 3. Sor Kor 1以及Por Bor Tor 5:這兩種地契僅表示持有人有土地佔用權,兩者差異是Sor Kor 1可升級為Nor Sor 3、Nor Sor 3 Gor及Chanote。Por Bor Tor 5 僅在地方稅收部門進行登記,可升級為Sor Kor 1。

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《使用支票產生的犯罪法》規定的處罰被廢除,如果支票開票人有詐騙支票收票人的意圖,法律本身仍然有依據《泰國刑法》第341條懲罰違規者的機制,根據“欺詐”罪處以最高 3 年監禁或不超過 60,000 泰銖的罰款、或兩者併罰。

有下列任何性質或行為,如果銀行拒絕兌現,開票人將被處以不超過六萬泰銖的罰款及/或不超過一年的監禁: 1)打算不支付支票; (2)開立支票時,帳戶沒有金錢; (3)開立支票支付債務時,支付金額高於帳戶金額; (4)從應支付支票的帳戶提取全部或部分金錢,直到剩餘金額不足以開立支票