The Thailand BOI has issued Announcement No. Por. 8/2569, replacing previous reporting requirements and introducing mandatory quarterly project progress reporting through the e-Monitoring system. BOI-promoted companies must comply with the new deadlines to avoid suspension or revocation of investment privileges.

對於外國投資者而言，利用隱蔽的代名結構在泰國獲取土地是一種常見但極具高法律風險的做法。最高法院第 2252/2560 號判決凸顯了這一嚴重風險。泰國法院認定該外國法人為實際的土地交易業務經營者。由於《外商營商法》嚴格禁止外國人從事土地交易，該外國投資者的行為自始即屬違法。

泰國投資促進委員會(BOI)於2026年4月20日發布第Por. 5/2569 號公告，內容涉及透過電子監測系統按季申報專案進度之作業指引。該公告自2026年3月30日起生效，旨在提升對獲得投資促進專案之投資進度的監測、查核及評估。

泰國投資委員會 (BOI) 在2025 年 7 月 16 日宣布一項綜合政策“增強泰國企業家在新全球化時代潛力的措施”，減輕美國關稅和全球貿易戰的影響。

根據修訂後的規定，外國公司購買泰國更多土地需要滿足以下條件: 1. 實收註冊資本至少5,000萬泰銖 2. 辦公和住宅用地不得與企業所在地的土地位於同一區域(由BOI根據具體情況授予特別許可)。

BOI還計劃根據針對外國人的新政府稅收計劃，採取措施緩解跨國投資者的困境。根據稅局正在起草的一項新法律，在泰國居住 180 天或以上的個人必須就海外收入繳納個人所得稅，無論此收入是否進入泰國。

為了有資格獲得這些 BOI 激勵措施，項目必須：  提供租用主機伺服器進行資料儲存(資料託管)的服務;  在泰國擁有至少兩個符合或超過ISO/IEC 27001資料中心標準的資料中心;  投資金額(不包括土地和營運資金成本)至少50億泰銖。

生產PCB生產原料和其他必要材料(如乾膜、轉移模、墊板等)的企業將獲得機械進口關稅豁免的優惠，免除用於出口的原料的進口關稅，依原料重要性、技術及投資規模分類，最多可免徵企業所得稅8年。

BOI 核心角色和職責是支持和促進 BOI 內的業務投資，藉由降低投資風險、降低投資初始成本和增加投資回報來增加泰國的潛力和競爭力。

BOI 將擴大自身其角色，從提供稅收和非稅收優惠的促進者，成為投資支持工具的整合者、提供服務的促進者和連接行業的連接者，以創造更多的商業活動。

一旦申請和簡報獲得 BOI 核准，投資人必須親自前往 BOI 進行簡報。在這個過程中，投資人不能指定某人代表前往，因為董事會想親自面談投資人。但是，投資人也可以與律師及其團隊一同前往。(BOI 可能會限制參加面試的人數。)

新的泰國投資推廣政策主力於擴展汽車平台的投資推廣範圍並新增一項與電動自行車有關的推廣項目。這項政策對電動汽車製造業有利益，並改善泰國汽車業以及泰國4.0政策。有興趣投資泰國的朋友請把握機會。

以下為在泰國設立工廠的步驟: 1. 首先需要向泰國商業部註冊公司 2. 確認工廠種類 3. 工廠位置評估 4. 申請建築許可證 5. 向泰國工業部註冊工廠 針對外國投資客，尤其是說華文的地區，需要特別注意的是如果準備的文件為中文，需要翻譯成泰文以便官方人員了解工廠的資訊。

外國人在泰國設立公司指南

外國人申請外商營業執照所需文件有 1.) 對為外國自然人 1. 未違反《外人商業法》第16條規定的聲明 2. 申請表格 3. 護照或其他證明文件 4. 戶籍謄本、泰國居留證、或短暫居留證明 5. 投資項目說明 6. 指出營業地的地圖

泰國國際貿易中心 (“ITC”) 為依泰國法律註冊設立的公司，業務為採購及販售商品、原物料及零組件，或向依外國法註冊設立的法人提供國際貿易服務。

目前BOI提供的營運活動獎勵按產業別及對國家經濟發展貢獻，主要分為A行業及B行業；A行業為高科技產業，B行業為不具高科技但對產業鏈仍有重要作業的輔助產業。

BOI依據以下因素決定推廣特權: ● 總投資 ● 負債權益比率(新成立項目為3:1) ● 預計的泰國員工人數 ● 國外技術移轉、技術協助及培訓 ● 項目對環境的影響；及 ● 項目的位置

投資泰國享有的「行業類別」租稅優惠政策

對於有意投資泰國、或是在泰國經營企業的朋友們，以下為泰國預扣所得稅相關規定 For those who are interested to invest Thailand or are running business in Thailand, following are...